自分の住居用の賃貸や分譲物件、インフレ対策としての投資用、相続対策としての不動産物件。
不動産には、さまざまなニーズがあります。
では、それぞれのニーズに合った不動産の選び方とは？
ここでは、基本的な考え方について述べていきます。
投資不動産編
最近はすごく物価が上がっていますよね。
退職後の収入も心配だし、不動産投資を考えていますが、
どんな物件がよいのでしょうか？
そうですね、インフレ下では現金の価値が下がりますから、
何か資産に変えておくとよいですね。
マンションを賃貸に出せば不動産収入が得られますし、
物価上昇に伴ってマンション価格の値上がりも期待できますね！
不動産を賃貸し、収入を得ると「不動産所得」を得られますね。
ところで、「投資利回り」って聞いたことありますか？
あるようなないような・・・
物件を買ったときの初期投資に対して、家賃収入をどれだけ得られるかという率です。同じように、株式投資した場合の配当利回りや、金融商品を買った場合の利回りなども同じ考えです。
それなら聞いたことあります。
「金利」と同じ考え方ですね。
そうです。不動産でなくても、もっと利回りのいいものがあるなら、
株式でも金融商品でもいいわけです。
でも株式は株価の値下がりや倒産が怖いし、
金融商品はよく分からないし・・
その点不動産は、なくなるということがまずないですし、
目に見える分かりやすい投資ではあります。
不動産投資のリスクってどんなものありますか？
一番大きいのは空室リスクですね。あとは地震による損壊。
最近では台風による水害も脅威です。
地域のハザードマップで危険地域を確認しましょう！
では、どんな不動産がおススメですか？！
次のステップで考えるといいと思います！
①投資利回りは3％を超えるか
②駅やバス停から徒歩10分以内か
③高台にあるか（低すぎなければOK）
④しっかりした管理会社か
あとは実際に内見することも大切です！
マンションの場合、南向きがいいとか、気にした方がいいですか？
最近の夏は猛暑になりがちですから、
むしろ日があまり当たらない北向きを希望される方も多いです。
日光で家具が傷むのを防げますしね。
なんとなくイメージが湧いてきました！
ありがとうございました。